La valu­ta­zio­ne immo­bi­lia­re è for­se il pun­to car­di­ne di tut­to il pro­ces­so di ven­di­ta. E’ fon­da­men­ta­le, un erro­re nel­la valu­ta­zio­ne dell’immobile può signi­fi­ca­re un impor­tan­te aumen­to del tem­po di ven­di­ta. Soli­ta­men­te l’errore prin­ci­pa­le quan­do si effet­tua una valu­ta­zio­ne immo­bi­lia­re è quel­lo di non esse­re impar­zia­li. Devo sta­bi­li­re il prez­zo di ven­di­ta met­ten­do­mi nei pan­ni dell’acquirente, valu­tan­do pro e con­tro del mio immo­bi­le. Anche se non è sem­pli­ce devo eli­mi­na­re dal­la valu­ta­zio­ne gli affet­ti e i lega­mi spes­so col­le­ga­ti indis­so­lu­bil­men­te ad una casa. 

Una vol­ta fat­to que­sto devo pas­sa­re al secon­do pun­to ovve­ro basar­mi su dati con­cre­ti. Un man­tra che in qua­li­tà di Agen­te Immo­bi­lia­re spes­so ho dovu­to ripe­te­re alla clien­te­la quan­do deci­de di ven­de­re, è che il prez­zo visto sui vari por­ta­li immo­bi­lia­ri non è il rea­le prez­zo di ven­di­ta, in quan­to sem­pli­ce­men­te non tie­ne con­to del­la trat­ta­ti­va sul prez­zo svol­ta dal­le par­ti. Se met­to in ven­di­ta la mia casa a 100.000 euro non vuol dire che è sta­ta ven­du­ta a 100.000 euro, maga­ri l’avrò ven­du­ta a 90.000 euro. In un mer­ca­to com­pe­ti­ti­vo come quel­lo immo­bi­lia­re, 10.000 euro pos­so­no spes­so fare la dif­fe­ren­za come avre­mo modo di vede­re più avanti.

Per otte­ne­re dati con­cre­ti sul­le com­pra­ven­di­te è pos­si­bi­le basar­si sui dati dell’osservatorio immo­bi­lia­re (OMI) for­ni­to dall’Agenzia del­le Entra­te. Pote­te con­sul­tar­lo dal link seguente:

https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm

Otter­re­te i valo­ri al mq per ogni tipo­lo­gia di immo­bi­le. Di segui­to un esem­pio di inter­ro­ga­zio­ne fat­ta al data­ba­se dell’OMI fat­to per la cit­tà di Para­bia­go (MI).