Registrati nel 2016 un buon numero di adesioni per le richieste di detrazioni, e fortunatamente anche il 2017 ci da diverse opportunità.
Dalle ristrutturazioni residenziali, all’eco-bonus per i condomini, fino al 70% di detrazione per i cappotti termici. Non mancano gli aiuti per la protezione contro il sisma, e un valido abbinamento ristrutturazione-mobili.
Ecco le principali novità riportate dal Sole24Ore
Confermata dall’Agenzia Delle Entrate, l’agevolazione sulla tassazione di acquisto per la prima casa.
Con la risoluzione n. 13/2017, l’Agenzia delle Entrate ha stabilito che si conserva il bonus prima casa se, pur avendola venduta entro i primi 5 anni, entro 1 anno se ne costruisce un’altra su un terreno già di proprietà.
Sulla base del costante orientamento espresso dalla giurisprudenza di legittimità, l’Agenzia delle Entrate ritiene che nel caso in cui venga alienato l’immobile acquistato con i benefici prima casa, la costruzione di un immobile ad uso abitativo, classificabile in una categoria catastale diversa da A1, A8 e A9, da adibire ad abitazione principale entro un anno dall’alienazione, su un terreno di cui era proprietario il contribuente al momento dell’alienazione dell’immobile agevolato, evita la decadenza dal beneficio fiscale.
Articolo di riflessione e curiosità, ecco un po’ di numeri:
I residenti registrati in Italia al 01/01/14 sono pressapoco 60.000.000 (sessantamilioni), di cui circa 27.785.000 (ventisettemilioni785mila) soltanto al nord.
La Lombardia in particolare è abitata da 9.995.000 (novemilioni995mila) persone.
Ecco un grafico per capirci meglio
Con l’Expo cosa dobbiamo aspettarci?
Sono previsti 24.000.000 di visitatori (tra italiani e stranieri). I periodi di maggior affluenza saranno i periodi di apertura e chiusura dell’evento. In media i turisti passeranno dai quattro ai sei giorni in Italia durante il semestre di Expo.
La somma dei visitatori dell’intero periodo, in pratica equivale a 3 VOLTE GLI ABITANTI DELLA LOMBARDIA!
Ecco lo stesso grafico con l’aggiunta dell’esodo Expo
Per fortuna, il dato è riferito all’intero semestre da maggio a ottobre, ma anche dividendo il dato in sei mesi, si tratterebbe comunque di 4.000.000 (quattromilioni) di visitatori al mese, ovvero mezza Lombardia in più ogni mese.
Ebbene sì Parabiaghesi e vicini, prepariamoci nei prossimi mesi, ad incontrare cittadini di tutto il mondo! e perché no, magari affittandogli casa!
Scritto da Mondocasaparabiago
Fonte notizie:
Previsioni expo su ansa.it
Dati demografici su istat.it
L’Agenzia delle Entrate ha diffuso i dati del mercato immobiliare relativo all’anno 2013, come era facilmente immaginabile e prevedibile il mercato è ulteriormente diminuito i dati ci riportano un numero di compravendite complessivo pari a 407.000 un dato che ci riporta indietro di 30 anni, nel 1985 le compravendite erano 430.000.
Come da grafico è possibile immediatamente capire la situazione in cui versa il mercato, dobbiamo però tenere presente che i volumi di compravendita sono sempre cresciuti negli ultimi negli ultimi 10 anni a livello esponenziale passando dalle 483.000 unità del 1996 fino al tetto delle 877.000 unità del 2006, in dieci anni il mercato si è quasi raddoppiato.
L’analisi ci fa anche capire il perché di questo crollo, la situazione è dovuta principalmente ai seguenti fattori che principalmente due che spesso non vengono presi in considerazione dai venditori:
I prezzi in considerazione di questi fattori stanno diminuendo, dal 2010 al 2013 l’Istat conferma una diminuzione del 7,5% ma ciò non basta e la differenza tra domanda ed offerta continua a restare alta, basti pensare che solo 81 comuni in tutta Italia sono riusciti a superare le 500 compravendite nel 2013 ed in ben 6.900 comuni si sono realizzate meno di 100 compravendite.
Fonte Agenzia delle Entrate
Il lavoro di un buon commercialista, è senz’altro il metodo più sicuro e veloce per valutare la convenienza sulla cedolare secca rispetto ai propri redditi, ma ci sono anche degli strumenti utilissimi che ci possono aiutare ad avere un’idea molto più chiara.
Facendo un piccolo passo indietro, cos’è la cedolare secca?
La cedolare secca è un’imposta, con aliquote fisse, che sostituisce l’irpef (imposta sul reddito persone fisiche) e le relative addizionali, l’imposta di registro (che si versa con la registrazione del contratto) e l’imposta di bollo (bolli da 16 € da applicare sul contratto) e anche l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
E’ un regime facoltativo previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo 23/2011 e si applica in alternativa a quello ordinario. Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento su unità immobiliari abitative locate. L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali. Importante è sapere che optando per la cedolare secca, il proprietario non potrà richiedere l’adeguamento ISTAT sul canone, per tutta la durata dell’opzione. L’opzione è revocabile di anno in anno.
La guardia di finanza ha scoperto una mega truffa ai danni di poveri proprietari di case e ai danni delle banche, nella zona del Varesotto.
Con un giochetto furbo e meschino, si fingevano agenti immobiliari accompagnati da un finto acquirente. Richiedevano i documenti della proprietà e mettevano così in atto una finta vendita, con conseguenze terribili. Falsa identità, falsa procura, e così i proprietari rimanevano senza casa, e le banche erogavano mutui a finti compratori.
Cari lettori, rivolgetevi sempre ad un’agenzia conosciuta nel vostro territorio, verificate la sede e informatevi prima di rilasciare la vostra documentazione personale. Purtroppo i truffatori ne sanno una più del diavolo!
Fonte e approfondimento varesenews.it
Fonte Sole24ore
E dopo poco più di un mese, il Dipartimento del Tesoro inverte la rotta dell’articolo della Legge di Stabilità, dove si prevedeva l’obbligo del pagamento tramite tracciabilità bancaria dei canoni di affitto, qualsiasi fosse l’importo.
Sembrerebbe che la legge di stabilità (legge 147/2013, articolo 1, comma 50), fosse stata male interpretata, anche se il testo cita chiaramente un divieto alla circolazione dei contanti.
Pertanto, per gli importi sotto i 1.000 euro, torniamo alla libera circolazione del contante.
Fonte Sole24ore
Acqua e condominio rientrano tra quelle che in gergo tecnico l’agenzia delle Entrate ha definito «spese per elementi certi». Detto più semplicemente, se il contribuente ha un immobile si presume che sostenga determinate esborsi per manutenzione e per abitarci. Anche la ricostruzione delle spese per la manutenzione ordinaria della casa potrebbe attingere ai valori medi Istat, qualora non esistano già dati precisi in Anagrafe tributaria. Tra le spese per elementi certi dovrebbero rientrare anche quelle relative al mobili o agli elettrodomestici connessi alla disponibilità di una casa. Biancheria, detersivi, pentole, lavanderia e riparazioni. Sono le voci che il nuovo redditometro chiama «altri beni e servizi per la casa» e che dovrebbero rientrare tra quelle per elementi certi.
Fonte Il sole 24 ore
Il 12 dicembre 2013 il parlamento ha approvato un emendamento alla Legge di Stabilità che se entrerà in vigore impedirà ai conduttori di poter corrispondere il canone di locazione in contanti. Dovrà essere garantita la tracciabilità del pagamento e ai Comuni spetterà il gravoso onere di verificare che ciò avvenga, per far questo i Comuni potranno avvalersi del registro delle anagrafi condominiali.
Le uniche eccezioni a tale obbligo sono riferite agli immobili edificati in edilizia popolare.
L’obbiettivo del legislatore con l’introduzione di questa norma, qualora diventerà legge, è quello di contrastare l’evasione fiscale legate alle locazioni immobiliari.
CHE COS’E’ REGISTRO ANAGRAFI CONDOMINIALI
La riforma del condominio prevista dalla Legge 220/12 entrata in vigore dal 18/06/2013 prevede all’art. 10 comma 6 l’introduzione e la tenuta del registro anagrafe condominiali contenenti le generalità dei singoli condomini (proprietari e conduttori), relativo titolo, codice fiscale, residenza e dati catastali. Ogni modifica dovrà essere comunicata in forma scritta all’amministratore entro il termine massimo di 60 giorni.
